Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itaju (SP)
R$ 15.505 a R$ 30.258 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itaju depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.258,09 | 28.545,37 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.449,00 | 25.895,29 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.366,10 | 24.873,68 | +6,0% |
| Pastagem plantada | 21.663,45 | 21.380,61 | +1,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.767,80 | 18.648,87 | +6,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.504,83 | 14.627,20 | +6,0% |
Em média, as classes subiram 5,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itaju é o 547º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itaju, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.258 | 45.260 | -33,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.449 | 38.849 | -29,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.366 | 32.896 | -19,9% |
| Pastagem plantada | 21.663 | 28.602 | -24,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.768 | 23.918 | -17,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.505 | 18.398 | -15,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bariri (SP) | 15 km | 17.175 a 31.173 | 2026 |
| Ibitinga (SP) | 19 km | 20.569 a 30.611 | 2026 |
| Arealva (SP) | 24 km | 9.381 a 20.552 | 2026 |
| Boracéia (SP) | 24 km | 14.024 a 27.199 | 2026 |
| Iacanga (SP) | 26 km | 15.493 a 34.918 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itaju
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itaju.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itaju
O VTN de Itaju é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itaju?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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