Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bauru (SP)
R$ 15.252 a R$ 34.864 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bauru depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.863,87 | 34.349,85 | +1,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.512,29 | 30.381,67 | +0,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.575,59 | 26.381,58 | +0,7% |
| Pastagem plantada | 23.205,83 | 22.584,68 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.577,41 | 17.600,53 | +5,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.252,43 | 15.054,71 | +1,3% |
Em média, as classes subiram 2,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bauru é o 488º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bauru, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.864 | 45.260 | -23,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.512 | 38.849 | -21,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.576 | 32.896 | -19,2% |
| Pastagem plantada | 23.206 | 28.602 | -18,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.577 | 23.918 | -22,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.252 | 18.398 | -17,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Piratininga (SP) | 20 km | 16.182 a 30.717 | 2026 |
| Avaí (SP) | 21 km | 18.828 a 36.281 | 2026 |
| Arealva (SP) | 25 km | 9.381 a 20.552 | 2026 |
| Pederneiras (SP) | 28 km | 18.370 a 31.255 | 2026 |
| Duartina (SP) | 33 km | 14.687 a 24.634 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bauru
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bauru.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bauru
O VTN de Bauru é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bauru?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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