Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Avaí (SP)
R$ 18.828 a R$ 36.281 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Avaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.281,18 | 32.150,64 | +12,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.156,58 | 28.251,66 | +17,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.181,42 | 24.412,83 | +23,6% |
| Pastagem plantada | 28.092,39 | 22.621,30 | +24,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.443,55 | 19.612,31 | +24,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.827,88 | 16.224,10 | +16,0% |
Em média, as classes subiram 19,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Avaí é o 453º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Avaí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.281 | 45.260 | -19,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.157 | 38.849 | -14,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.181 | 32.896 | -8,3% |
| Pastagem plantada | 28.092 | 28.602 | -1,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.444 | 23.918 | +2,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.828 | 18.398 | +2,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Presidente Alves (SP) | 14 km | 16.628 a 35.716 | 2026 |
| Bauru (SP) | 21 km | 15.252 a 34.864 | 2026 |
| Duartina (SP) | 25 km | 14.687 a 24.634 | 2026 |
| Pirajuí (SP) | 27 km | 13.672 a 26.302 | 2026 |
| Piratininga (SP) | 29 km | 16.182 a 30.717 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Avaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Avaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Avaí
O VTN de Avaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Avaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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