Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Presidente Alves (SP)
R$ 16.628 a R$ 35.716 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Presidente Alves depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.715,65 | 36.555,35 | -2,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.869,63 | 31.072,04 | -0,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.748,40 | 29.518,43 | -6,0% |
| Pastagem plantada | 24.728,02 | 26.566,58 | -6,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.680,71 | 23.909,92 | -13,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.628,40 | 19.127,93 | -13,1% |
Em média, as classes caíram 7,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Presidente Alves é o 472º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Presidente Alves, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.716 | 45.260 | -21,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.870 | 38.849 | -20,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.748 | 32.896 | -15,6% |
| Pastagem plantada | 24.728 | 28.602 | -13,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.681 | 23.918 | -13,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.628 | 18.398 | -9,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Avaí (SP) | 14 km | 18.828 a 36.281 | 2026 |
| Pirajuí (SP) | 18 km | 13.672 a 26.302 | 2026 |
| Gália (SP) | 27 km | 26.557 a 59.335 | 2026 |
| Balbinos (SP) | 28 km | 16.919 a 35.927 | 2026 |
| Guarantã (SP) | 28 km | 18.646 a 32.852 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Presidente Alves
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Presidente Alves.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Presidente Alves
O VTN de Presidente Alves é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Presidente Alves?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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