Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Balbinos (SP)
R$ 16.919 a R$ 35.927 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Balbinos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.927,23 | 26.046,63 | +37,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.531,57 | 23.618,10 | +33,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.239,50 | 21.450,40 | +31,7% |
| Pastagem plantada | 24.205,83 | 19.602,37 | +23,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.044,07 | 17.425,56 | +15,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.919,09 | 14.212,75 | +19,0% |
Em média, as classes subiram 26,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Balbinos é o 467º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Balbinos, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.927 | 45.260 | -20,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.532 | 38.849 | -18,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.240 | 32.896 | -14,2% |
| Pastagem plantada | 24.206 | 28.602 | -15,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.044 | 23.918 | -16,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.919 | 18.398 | -8,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pirajuí (SP) | 11 km | 13.672 a 26.302 | 2026 |
| Uru (SP) | 15 km | 21.059 a 53.824 | 2026 |
| Reginópolis (SP) | 16 km | 23.747 a 51.063 | 2026 |
| Pongaí (SP) | 18 km | 15.849 a 37.501 | 2026 |
| Guarantã (SP) | 26 km | 18.646 a 32.852 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Balbinos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Balbinos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Balbinos
O VTN de Balbinos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Balbinos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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