Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Uru (SP)
R$ 21.059 a R$ 53.824 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Uru depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 53.824,36 | 35.832,23 | +50,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.160,95 | 34.067,23 | +35,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.878,54 | 32.700,54 | +15,8% |
| Pastagem plantada | 33.829,59 | 32.592,73 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.055,37 | 31.605,09 | -8,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.058,74 | 19.445,45 | +8,3% |
Em média, as classes subiram 17,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Uru é o 202º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Uru, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 53.824 | 45.260 | +18,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.161 | 38.849 | +18,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.879 | 32.896 | +15,1% |
| Pastagem plantada | 33.830 | 28.602 | +18,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.055 | 23.918 | +21,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.059 | 18.398 | +14,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pongaí (SP) | 8 km | 15.849 a 37.501 | 2026 |
| Balbinos (SP) | 15 km | 16.919 a 35.927 | 2026 |
| Reginópolis (SP) | 18 km | 23.747 a 51.063 | 2026 |
| Pirajuí (SP) | 25 km | 13.672 a 26.302 | 2026 |
| Cafelândia (SP) | 26 km | 24.085 a 50.091 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Uru
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Uru.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Uru
O VTN de Uru é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Uru?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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