Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pongaí (SP)
R$ 15.849 a R$ 37.501 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pongaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.500,59 | 32.811,48 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.454,06 | 26.376,55 | +23,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.971,98 | 24.481,64 | +14,3% |
| Pastagem plantada | 24.847,25 | 22.180,59 | +12,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.192,91 | 19.367,56 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.848,85 | 14.005,22 | +13,2% |
Em média, as classes subiram 13,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pongaí é o 437º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pongaí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.501 | 45.260 | -17,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.454 | 38.849 | -16,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.972 | 32.896 | -15,0% |
| Pastagem plantada | 24.847 | 28.602 | -13,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.193 | 23.918 | -15,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.849 | 18.398 | -13,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Uru (SP) | 8 km | 21.059 a 53.824 | 2026 |
| Balbinos (SP) | 18 km | 16.919 a 35.927 | 2026 |
| Cafelândia (SP) | 20 km | 24.085 a 50.091 | 2026 |
| Reginópolis (SP) | 25 km | 23.747 a 51.063 | 2026 |
| Pirajuí (SP) | 26 km | 13.672 a 26.302 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pongaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pongaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pongaí
O VTN de Pongaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pongaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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