Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cafelândia (SP)
R$ 24.085 a R$ 50.091 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cafelândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.090,97 | 43.800,42 | +14,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.081,87 | 39.420,38 | +14,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.065,50 | 31.536,30 | +14,4% |
| Pastagem plantada | 28.672,07 | 24.598,32 | +16,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.088,06 | 21.400,53 | +17,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.084,54 | 16.478,41 | +46,2% |
Em média, as classes subiram 20,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cafelândia é o 252º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cafelândia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.091 | 45.260 | +10,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.082 | 38.849 | +16,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.066 | 32.896 | +9,6% |
| Pastagem plantada | 28.672 | 28.602 | +0,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.088 | 23.918 | +4,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.085 | 18.398 | +30,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lins (SP) | 17 km | 23.284 a 29.133 | 2026 |
| Pongaí (SP) | 20 km | 15.849 a 37.501 | 2026 |
| Guarantã (SP) | 21 km | 18.646 a 32.852 | 2026 |
| Uru (SP) | 26 km | 21.059 a 53.824 | 2026 |
| Guaiçara (SP) | 29 km | 17.824 a 34.921 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cafelândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cafelândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cafelândia
O VTN de Cafelândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cafelândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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