Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guaiçara (SP)
R$ 17.824 a R$ 34.921 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guaiçara depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.921,08 | 29.449,20 | +18,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.738,51 | 27.976,74 | +17,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.463,29 | 22.086,90 | +15,3% |
| Pastagem plantada | 23.644,48 | 21.007,09 | +12,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.188,06 | 16.033,45 | +13,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.824,30 | 15.051,81 | +18,4% |
Em média, as classes subiram 15,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Guaiçara é o 486º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guaiçara, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 34.921 | 45.260 | -22,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.739 | 38.849 | -15,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.463 | 32.896 | -22,6% |
| Pastagem plantada | 23.644 | 28.602 | -17,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.188 | 23.918 | -24,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.824 | 18.398 | -3,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Lins (SP) | 12 km | 23.284 a 29.133 | 2026 |
| Promissão (SP) | 12 km | 37.171 a 80.526 | 2026 |
| Sabino (SP) | 22 km | 17.056 a 41.793 | 2026 |
| Avanhandava (SP) | 23 km | 19.241 a 40.928 | 2026 |
| Cafelândia (SP) | 29 km | 24.085 a 50.091 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guaiçara
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guaiçara.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guaiçara
O VTN de Guaiçara é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guaiçara?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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