Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sabino (SP)
R$ 17.056 a R$ 41.793 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sabino depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.793,22 | 29.067,78 | +43,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.744,62 | 23.229,84 | +53,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.614,45 | 21.371,10 | +43,3% |
| Pastagem plantada | 27.307,64 | 20.215,74 | +35,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.888,04 | 17.927,84 | +22,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.056,37 | 14.276,53 | +19,5% |
Em média, as classes subiram 36,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Sabino é o 384º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sabino, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.793 | 45.260 | -7,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.745 | 38.849 | -8,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.614 | 32.896 | -6,9% |
| Pastagem plantada | 27.308 | 28.602 | -4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.888 | 23.918 | -8,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.056 | 18.398 | -7,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sales (SP) | 16 km | 18.569 a 42.246 | 2026 |
| Adolfo (SP) | 22 km | 9.690 a 48.449 | 2026 |
| Guaiçara (SP) | 22 km | 17.824 a 34.921 | 2026 |
| Lins (SP) | 23 km | 23.284 a 29.133 | 2026 |
| Cafelândia (SP) | 29 km | 24.085 a 50.091 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sabino
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sabino.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sabino
O VTN de Sabino é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sabino?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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