Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sales (SP)
R$ 18.569 a R$ 42.246 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sales depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.245,71 | 40.442,00 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.875,42 | 35.301,00 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.450,50 | 31.065,00 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 28.602,19 | 27.381,00 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.989,56 | 22.008,00 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.568,81 | 17.776,00 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Sales é o 372º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sales, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.246 | 45.260 | -6,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.875 | 38.849 | -5,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.450 | 32.896 | -1,4% |
| Pastagem plantada | 28.602 | 28.602 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.990 | 23.918 | -3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.569 | 18.398 | +0,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Irapuã (SP) | 14 km | 33.674 a 41.942 | 2026 |
| Sabino (SP) | 16 km | 17.056 a 41.793 | 2026 |
| Adolfo (SP) | 17 km | 9.690 a 48.449 | 2026 |
| Mendonça (SP) | 18 km | 8.963 a 47.235 | 2026 |
| Novo Horizonte (SP) | 26 km | 15.214 a 42.226 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sales
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sales.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sales
O VTN de Sales é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sales?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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