Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mendonça (SP)
R$ 8.963 a R$ 47.235 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mendonça depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.235,28 | 42.984,15 | +9,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.000,94 | 36.287,23 | +13,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.324,59 | 29.229,22 | +10,6% |
| Pastagem plantada | 24.582,45 | 22.351,75 | +10,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.155,16 | 15.474,29 | +4,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.963,04 | 8.596,82 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 8,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mendonça é o 292º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mendonça, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.235 | 45.260 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.001 | 38.849 | +5,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.325 | 32.896 | -1,7% |
| Pastagem plantada | 24.582 | 28.602 | -14,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.155 | 23.918 | -32,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.963 | 18.398 | -51,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Adolfo (SP) | 14 km | 9.690 a 48.449 | 2026 |
| Nova Aliança (SP) | 16 km | 16.847 a 46.798 | 2026 |
| Sales (SP) | 18 km | 18.569 a 42.246 | 2026 |
| Ubarana (SP) | 19 km | 21.458 a 51.528 | 2026 |
| Irapuã (SP) | 20 km | 33.674 a 41.942 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mendonça
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mendonça.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mendonça
O VTN de Mendonça é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mendonça?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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