Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nova Aliança (SP)
R$ 16.847 a R$ 46.798 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nova Aliança depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.798,42 | 41.843,18 | +11,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.012,65 | 35.775,92 | +11,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.588,93 | 28.244,15 | +11,8% |
| Pastagem plantada | 24.943,56 | 24.850,67 | +0,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.059,29 | 20.921,59 | +0,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.847,43 | 16.737,27 | +0,7% |
Em média, as classes subiram 6,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Nova Aliança é o 301º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nova Aliança, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.798 | 45.260 | +3,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.013 | 38.849 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.589 | 32.896 | -4,0% |
| Pastagem plantada | 24.944 | 28.602 | -12,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.059 | 23.918 | -12,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.847 | 18.398 | -8,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Potirendaba (SP) | 13 km | 13.614 a 21.069 | 2026 |
| Jaci (SP) | 15 km | 18.256 a 37.586 | 2026 |
| Mendonça (SP) | 16 km | 8.963 a 47.235 | 2026 |
| Bady Bassitt (SP) | 17 km | 13.239 a 23.388 | 2026 |
| Neves Paulista (SP) | 25 km | 8.905 a 44.523 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nova Aliança
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nova Aliança.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nova Aliança
O VTN de Nova Aliança é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nova Aliança?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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