Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Neves Paulista (SP)
R$ 8.905 a R$ 44.523 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Neves Paulista depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.522,75 | 42.362,46 | +5,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.399,11 | 35.584,47 | +5,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.275,47 | 28.806,47 | +5,1% |
| Pastagem plantada | 23.151,83 | 22.028,48 | +5,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.028,19 | 15.250,49 | +5,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.904,55 | 8.472,49 | +5,1% |
Em média, as classes subiram 5,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Neves Paulista é o 337º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Neves Paulista, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.523 | 45.260 | -1,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.399 | 38.849 | -3,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.275 | 32.896 | -8,0% |
| Pastagem plantada | 23.152 | 28.602 | -19,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.028 | 23.918 | -33,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.905 | 18.398 | -51,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jaci (SP) | 11 km | 18.256 a 37.586 | 2026 |
| Nipoã (SP) | 14 km | 22.620 a 45.630 | 2026 |
| Mirassol (SP) | 16 km | 16.889 a 27.335 | 2026 |
| Monte Aprazível (SP) | 19 km | 17.455 a 48.486 | 2026 |
| Bálsamo (SP) | 20 km | 18.572 a 43.940 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Neves Paulista
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Neves Paulista.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Neves Paulista
O VTN de Neves Paulista é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Neves Paulista?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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