Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jaci (SP)
R$ 18.256 a R$ 37.586 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jaci depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.585,73 | 36.050,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.364,10 | 32.960,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.994,71 | 27.810,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 28.994,71 | 23.690,00 | +22,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.329,80 | 18.540,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.255,93 | 17.510,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 7,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Jaci é o 435º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jaci, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.586 | 45.260 | -17,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.364 | 38.849 | -11,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.995 | 32.896 | -11,9% |
| Pastagem plantada | 28.995 | 28.602 | +1,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.330 | 23.918 | -19,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.256 | 18.398 | -0,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Neves Paulista (SP) | 11 km | 8.905 a 44.523 | 2026 |
| Nova Aliança (SP) | 15 km | 16.847 a 46.798 | 2026 |
| Bady Bassitt (SP) | 15 km | 13.239 a 23.388 | 2026 |
| Mirassol (SP) | 15 km | 16.889 a 27.335 | 2026 |
| Nipoã (SP) | 21 km | 22.620 a 45.630 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jaci
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jaci.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jaci
O VTN de Jaci é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jaci?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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