Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mirassol (SP)
R$ 16.889 a R$ 27.335 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mirassol depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.335,39 | 32.621,07 | -16,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.380,67 | 30.990,01 | -18,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.259,66 | 28.426,93 | -18,2% |
| Pastagem plantada | 21.558,86 | 26.003,65 | -17,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.909,06 | 23.626,97 | -15,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.889,46 | 21.110,49 | -20,0% |
Em média, as classes caíram 17,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mirassol é o 570º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mirassol, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.335 | 45.260 | -39,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.381 | 38.849 | -34,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.260 | 32.896 | -29,3% |
| Pastagem plantada | 21.559 | 28.602 | -24,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.909 | 23.918 | -16,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.889 | 18.398 | -8,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bady Bassitt (SP) | 13 km | 13.239 a 23.388 | 2026 |
| Bálsamo (SP) | 14 km | 18.572 a 43.940 | 2026 |
| Jaci (SP) | 15 km | 18.256 a 37.586 | 2026 |
| Neves Paulista (SP) | 16 km | 8.905 a 44.523 | 2026 |
| São José do Rio Preto (SP) | 16 km | 15.267 a 33.150 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mirassol
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mirassol.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mirassol
O VTN de Mirassol é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mirassol?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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