Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bálsamo (SP)
R$ 18.572 a R$ 43.940 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bálsamo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.940,00 | 33.835,56 | +29,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.172,55 | 30.439,07 | +22,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.746,67 | 25.463,90 | +24,7% |
| Pastagem plantada | 27.134,67 | 23.138,09 | +17,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.214,47 | 18.514,42 | +25,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.571,57 | 15.452,05 | +20,2% |
Em média, as classes subiram 23,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bálsamo é o 344º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bálsamo, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.940 | 45.260 | -2,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.173 | 38.849 | -4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.747 | 32.896 | -3,5% |
| Pastagem plantada | 27.135 | 28.602 | -5,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.214 | 23.918 | -2,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.572 | 18.398 | +0,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mirassol (SP) | 14 km | 16.889 a 27.335 | 2026 |
| Mirassolândia (SP) | 14 km | 17.082 a 31.528 | 2026 |
| Ipiguá (SP) | 17 km | 14.138 a 30.081 | 2026 |
| Neves Paulista (SP) | 20 km | 8.905 a 44.523 | 2026 |
| Tanabi (SP) | 22 km | 8.764 a 43.943 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bálsamo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bálsamo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bálsamo
O VTN de Bálsamo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bálsamo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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