Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ipiguá (SP)
R$ 14.138 a R$ 30.081 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ipiguá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.081,16 | 26.399,12 | +13,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.170,61 | 22.966,92 | +13,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.162,49 | 20.331,20 | +13,9% |
| Pastagem plantada | 20.756,00 | 18.214,24 | +14,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.747,88 | 15.573,28 | +14,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.138,14 | 12.408,32 | +13,9% |
Em média, as classes subiram 13,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Ipiguá é o 549º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ipiguá, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.081 | 45.260 | -33,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.171 | 38.849 | -32,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.162 | 32.896 | -29,6% |
| Pastagem plantada | 20.756 | 28.602 | -27,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.748 | 23.918 | -25,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.138 | 18.398 | -23,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mirassolândia (SP) | 11 km | 17.082 a 31.528 | 2026 |
| Bálsamo (SP) | 17 km | 18.572 a 43.940 | 2026 |
| Onda Verde (SP) | 17 km | 9.504 a 47.522 | 2026 |
| São José do Rio Preto (SP) | 17 km | 15.267 a 33.150 | 2026 |
| Nova Granada (SP) | 21 km | 15.466 a 34.411 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ipiguá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ipiguá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ipiguá
O VTN de Ipiguá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ipiguá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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