Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Rio Preto (SP)
R$ 15.267 a R$ 33.150 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Rio Preto depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.149,93 | 27.238,32 | +21,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.242,41 | 25.961,24 | +16,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.190,06 | 24.468,63 | +11,1% |
| Pastagem plantada | 25.284,44 | 23.508,05 | +7,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.796,92 | 18.951,11 | +9,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.266,92 | 16.065,21 | -5,0% |
Em média, as classes subiram 10,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São José do Rio Preto é o 515º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José do Rio Preto, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.150 | 45.260 | -26,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.242 | 38.849 | -22,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.190 | 32.896 | -17,3% |
| Pastagem plantada | 25.284 | 28.602 | -11,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.797 | 23.918 | -13,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.267 | 18.398 | -17,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mirassol (SP) | 16 km | 16.889 a 27.335 | 2026 |
| Cedral (SP) | 16 km | 18.434 a 40.829 | 2026 |
| Bady Bassitt (SP) | 17 km | 13.239 a 23.388 | 2026 |
| Ipiguá (SP) | 17 km | 14.138 a 30.081 | 2026 |
| Guapiaçu (SP) | 19 km | 14.820 a 31.234 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Rio Preto
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Rio Preto.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Rio Preto
O VTN de São José do Rio Preto é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Rio Preto?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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