Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cedral (SP)
R$ 18.434 a R$ 40.829 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cedral depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.829,26 | 34.405,71 | +18,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.131,98 | 30.129,57 | +26,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.168,38 | 27.721,17 | +19,7% |
| Pastagem plantada | 30.546,34 | 25.790,56 | +18,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.451,70 | 21.528,14 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.433,98 | 17.694,36 | +4,2% |
Em média, as classes subiram 15,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cedral é o 395º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cedral, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.829 | 45.260 | -9,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.132 | 38.849 | -1,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.168 | 32.896 | +0,8% |
| Pastagem plantada | 30.546 | 28.602 | +6,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.452 | 23.918 | -6,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.434 | 18.398 | +0,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Uchoa (SP) | 11 km | 18.350 a 60.000 | 2026 |
| São José do Rio Preto (SP) | 16 km | 15.267 a 33.150 | 2026 |
| Bady Bassitt (SP) | 18 km | 13.239 a 23.388 | 2026 |
| Ibirá (SP) | 18 km | 14.113 a 70.563 | 2026 |
| Guapiaçu (SP) | 21 km | 14.820 a 31.234 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cedral
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cedral.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cedral
O VTN de Cedral é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cedral?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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