Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ibirá (SP)
R$ 14.113 a R$ 70.563 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ibirá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 70.562,68 | 64.495,23 | +9,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 59.272,65 | 54.176,00 | +9,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.982,62 | 43.856,76 | +9,4% |
| Pastagem plantada | 36.692,59 | 33.537,52 | +9,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.402,57 | 23.218,28 | +9,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.112,54 | 12.899,05 | +9,4% |
Em média, as classes subiram 9,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Ibirá é o 87º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ibirá, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 70.563 | 45.260 | +55,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 59.273 | 38.849 | +52,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.983 | 32.896 | +45,9% |
| Pastagem plantada | 36.693 | 28.602 | +28,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.403 | 23.918 | +6,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.113 | 18.398 | -23,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Urupês (SP) | 15 km | 11.357 a 58.956 | 2026 |
| Elisiário (SP) | 16 km | 21.490 a 50.565 | 2026 |
| Uchoa (SP) | 17 km | 18.350 a 60.000 | 2026 |
| Catiguá (SP) | 17 km | 30.444 a 51.717 | 2026 |
| Potirendaba (SP) | 18 km | 13.614 a 21.069 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ibirá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ibirá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ibirá
O VTN de Ibirá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ibirá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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