Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Urupês (SP)
R$ 11.357 a R$ 58.956 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Urupês depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 58.956,27 | 53.753,78 | +9,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.917,89 | 46.658,43 | +7,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.966,26 | 39.390,15 | +6,5% |
| Pastagem plantada | 27.681,27 | 25.982,05 | +6,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.438,82 | 19.148,18 | +6,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.356,62 | 10.659,49 | +6,5% |
Em média, as classes subiram 7,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Urupês é o 157º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Urupês, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 58.956 | 45.260 | +30,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.918 | 38.849 | +28,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.966 | 32.896 | +27,6% |
| Pastagem plantada | 27.681 | 28.602 | -3,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.439 | 23.918 | -14,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.357 | 18.398 | -38,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Marapoama (SP) | 14 km | 38.000 a 57.500 | 2026 |
| Ibirá (SP) | 15 km | 14.113 a 70.563 | 2026 |
| Irapuã (SP) | 15 km | 33.674 a 41.942 | 2026 |
| Elisiário (SP) | 19 km | 21.490 a 50.565 | 2026 |
| Potirendaba (SP) | 19 km | 13.614 a 21.069 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Urupês
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Urupês.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Urupês
O VTN de Urupês é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Urupês?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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