Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Irapuã (SP)
R$ 33.674 a R$ 41.942 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Irapuã depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.942,15 | 28.205,73 | +48,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.167,35 | 25.667,22 | +48,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.250,00 | 24.377,81 | +48,7% |
| Pastagem plantada | 35.351,23 | 23.773,40 | +48,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.332,64 | 23.088,41 | +48,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 33.673,55 | 22.645,17 | +48,7% |
Em média, as classes subiram 48,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Irapuã é o 381º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Irapuã, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.942 | 45.260 | -7,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.167 | 38.849 | -1,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.250 | 32.896 | +10,2% |
| Pastagem plantada | 35.351 | 28.602 | +23,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.333 | 23.918 | +43,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 33.674 | 18.398 | +83,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sales (SP) | 14 km | 18.569 a 42.246 | 2026 |
| Urupês (SP) | 15 km | 11.357 a 58.956 | 2026 |
| Mendonça (SP) | 20 km | 8.963 a 47.235 | 2026 |
| Potirendaba (SP) | 21 km | 13.614 a 21.069 | 2026 |
| Novo Horizonte (SP) | 25 km | 15.214 a 42.226 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Irapuã
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Irapuã.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Irapuã
O VTN de Irapuã é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Irapuã?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado