Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Uchoa (SP)
R$ 18.350 a R$ 60.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Uchoa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 60.000,00 | 40.493,75 | +48,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.038,29 | 33.606,65 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.960,44 | 26.818,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 27.060,84 | 25.955,16 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.058,58 | 19.239,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.349,76 | 17.600,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 11,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Uchoa é o 146º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Uchoa, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 60.000 | 45.260 | +32,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.038 | 38.849 | -9,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.960 | 32.896 | -15,0% |
| Pastagem plantada | 27.061 | 28.602 | -5,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.059 | 23.918 | -16,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.350 | 18.398 | -0,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cedral (SP) | 11 km | 18.434 a 40.829 | 2026 |
| Tabapuã (SP) | 13 km | 25.037 a 78.403 | 2026 |
| Ibirá (SP) | 17 km | 14.113 a 70.563 | 2026 |
| Catiguá (SP) | 18 km | 30.444 a 51.717 | 2026 |
| Guapiaçu (SP) | 22 km | 14.820 a 31.234 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Uchoa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Uchoa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Uchoa
O VTN de Uchoa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Uchoa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado