Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monte Aprazível (SP)
R$ 17.455 a R$ 48.486 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monte Aprazível depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.485,61 | 45.565,69 | +6,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.455,19 | 41.145,82 | +0,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.727,79 | 32.488,34 | +0,7% |
| Pastagem plantada | 24.000,38 | 23.830,86 | +0,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.818,52 | 21.643,70 | +0,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.454,82 | 17.314,96 | +0,8% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Monte Aprazível é o 271º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Monte Aprazível, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.486 | 45.260 | +7,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.455 | 38.849 | +6,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.728 | 32.896 | -0,5% |
| Pastagem plantada | 24.000 | 28.602 | -16,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.819 | 23.918 | -8,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.455 | 18.398 | -5,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Poloni (SP) | 6 km | 17.909 a 61.756 | 2026 |
| Nipoã (SP) | 17 km | 22.620 a 45.630 | 2026 |
| Neves Paulista (SP) | 19 km | 8.905 a 44.523 | 2026 |
| Sebastianópolis do Sul (SP) | 20 km | 25.000 a 35.800 | 2026 |
| União Paulista (SP) | 21 km | 17.202 a 27.304 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monte Aprazível
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monte Aprazível.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monte Aprazível
O VTN de Monte Aprazível é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monte Aprazível?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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