Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em União Paulista (SP)
R$ 17.202 a R$ 27.304 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em União Paulista depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.304,20 | 23.622,46 | +15,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.573,78 | 22.137,62 | +11,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.843,36 | 19.842,87 | +10,1% |
| Pastagem plantada | 20.478,15 | 18.054,31 | +13,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.020,77 | 17.615,61 | +2,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.201,64 | 16.265,75 | +5,8% |
Em média, as classes subiram 9,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
União Paulista é o 571º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | União Paulista, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.304 | 45.260 | -39,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.574 | 38.849 | -36,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.843 | 32.896 | -33,6% |
| Pastagem plantada | 20.478 | 28.602 | -28,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.021 | 23.918 | -24,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.202 | 18.398 | -6,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Macaubal (SP) | 11 km | 15.618 a 44.496 | 2026 |
| Nipoã (SP) | 11 km | 22.620 a 45.630 | 2026 |
| Planalto (SP) | 13 km | 20.621 a 43.139 | 2026 |
| Poloni (SP) | 17 km | 17.909 a 61.756 | 2026 |
| Monções (SP) | 20 km | 15.489 a 51.628 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de União Paulista
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de União Paulista.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre União Paulista
O VTN de União Paulista é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em União Paulista?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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