Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Planalto (SP)
R$ 20.621 a R$ 43.139 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Planalto depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.139,24 | 39.261,17 | +9,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.335,18 | 37.298,12 | +8,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.319,08 | 29.445,88 | +6,4% |
| Pastagem plantada | 28.860,15 | 25.083,52 | +15,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.012,96 | 23.120,47 | +12,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.620,55 | 19.630,59 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 9,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Planalto é o 365º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Planalto, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.139 | 45.260 | -4,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.335 | 38.849 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.319 | 32.896 | -4,8% |
| Pastagem plantada | 28.860 | 28.602 | +0,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.013 | 23.918 | +8,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.621 | 18.398 | +12,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| União Paulista (SP) | 13 km | 17.202 a 27.304 | 2026 |
| Zacarias (SP) | 18 km | 14.253 a 49.663 | 2026 |
| Macaubal (SP) | 19 km | 15.618 a 44.496 | 2026 |
| José Bonifácio (SP) | 19 km | 10.574 a 52.870 | 2026 |
| Turiúba (SP) | 19 km | 17.800 a 50.263 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Planalto
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Planalto.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Planalto
O VTN de Planalto é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Planalto?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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