Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Macaubal (SP)
R$ 15.618 a R$ 44.496 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Macaubal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.495,80 | 24.449,03 | +82,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.043,91 | 20.971,07 | +81,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.034,67 | 18.543,04 | +62,0% |
| Pastagem plantada | 27.231,43 | 17.355,36 | +56,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.023,11 | 14.462,12 | +38,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.618,03 | 13.236,97 | +18,0% |
Em média, as classes subiram 56,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Macaubal é o 338º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Macaubal, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.496 | 45.260 | -1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.044 | 38.849 | -2,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.035 | 32.896 | -8,7% |
| Pastagem plantada | 27.231 | 28.602 | -4,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.023 | 23.918 | -16,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.618 | 18.398 | -15,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| União Paulista (SP) | 11 km | 17.202 a 27.304 | 2026 |
| Monções (SP) | 11 km | 15.489 a 51.628 | 2026 |
| Turiúba (SP) | 18 km | 17.800 a 50.263 | 2026 |
| Planalto (SP) | 19 km | 20.621 a 43.139 | 2026 |
| Poloni (SP) | 19 km | 17.909 a 61.756 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Macaubal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Macaubal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Macaubal
O VTN de Macaubal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Macaubal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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