Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monções (SP)
R$ 15.489 a R$ 51.628 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monções depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.628,48 | 38.376,66 | +34,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.047,06 | 32.812,04 | +49,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.721,36 | 25.904,24 | +49,5% |
| Pastagem plantada | 28.395,66 | 18.996,44 | +49,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.814,24 | 17.269,49 | +49,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.488,54 | 10.361,69 | +49,5% |
Em média, as classes subiram 47,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Monções é o 232º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Monções, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.628 | 45.260 | +14,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.047 | 38.849 | +26,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.721 | 32.896 | +17,7% |
| Pastagem plantada | 28.396 | 28.602 | -0,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.814 | 23.918 | +7,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.489 | 18.398 | -15,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Turiúba (SP) | 9 km | 17.800 a 50.263 | 2026 |
| Macaubal (SP) | 11 km | 15.618 a 44.496 | 2026 |
| Gastão Vidigal (SP) | 14 km | 10.786 a 18.870 | 2026 |
| Nova Luzitânia (SP) | 18 km | 18.033 a 31.308 | 2026 |
| Lourdes (SP) | 19 km | 17.127 a 47.095 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monções
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monções.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monções
O VTN de Monções é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monções?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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