Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Lourdes (SP)
R$ 17.127 a R$ 47.095 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Lourdes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.095,33 | 38.348,68 | +22,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.512,98 | 32.212,66 | +22,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.771,42 | 28.378,02 | +22,5% |
| Pastagem plantada | 29.903,42 | 25.310,26 | +18,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.716,94 | 21.858,74 | +17,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.127,48 | 14.572,49 | +17,5% |
Em média, as classes subiram 20,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Lourdes é o 297º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Lourdes, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.095 | 45.260 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.513 | 38.849 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.771 | 32.896 | +5,7% |
| Pastagem plantada | 29.903 | 28.602 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.717 | 23.918 | +7,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.127 | 18.398 | -6,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nova Luzitânia (SP) | 9 km | 18.033 a 31.308 | 2026 |
| Buritama (SP) | 12 km | 14.468 a 41.219 | 2026 |
| Turiúba (SP) | 13 km | 17.800 a 50.263 | 2026 |
| Gastão Vidigal (SP) | 16 km | 10.786 a 18.870 | 2026 |
| Monções (SP) | 19 km | 15.489 a 51.628 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Lourdes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Lourdes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Lourdes
O VTN de Lourdes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Lourdes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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