Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Gastão Vidigal (SP)
R$ 10.786 a R$ 18.870 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Gastão Vidigal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.869,66 | 24.469,21 | -22,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.959,64 | 22.729,18 | -25,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.539,56 | 20.989,15 | -26,0% |
| Pastagem plantada | 14.029,26 | 19.792,87 | -29,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.296,13 | 18.922,86 | -35,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.785,83 | 17.726,58 | -39,2% |
Em média, as classes caíram 29,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Gastão Vidigal é o 609º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Gastão Vidigal, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.870 | 45.260 | -58,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.960 | 38.849 | -56,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.540 | 32.896 | -52,8% |
| Pastagem plantada | 14.029 | 28.602 | -51,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.296 | 23.918 | -48,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.786 | 18.398 | -41,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nova Luzitânia (SP) | 9 km | 18.033 a 31.308 | 2026 |
| Monções (SP) | 14 km | 15.489 a 51.628 | 2026 |
| Nova Castilho (SP) | 15 km | 20.999 a 48.785 | 2026 |
| Floreal (SP) | 16 km | 17.125 a 36.053 | 2026 |
| Lourdes (SP) | 16 km | 17.127 a 47.095 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Gastão Vidigal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Gastão Vidigal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Gastão Vidigal
O VTN de Gastão Vidigal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Gastão Vidigal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado