Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em José Bonifácio (SP)
R$ 10.574 a R$ 52.870 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em José Bonifácio depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.870,03 | 48.739,85 | +8,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.410,82 | 40.941,48 | +8,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.951,62 | 33.143,10 | +8,5% |
| Pastagem plantada | 27.492,41 | 25.344,72 | +8,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.033,21 | 17.546,35 | +8,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.574,01 | 9.747,97 | +8,5% |
Em média, as classes subiram 8,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
José Bonifácio é o 216º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | José Bonifácio, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.870 | 45.260 | +16,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.411 | 38.849 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.952 | 32.896 | +9,3% |
| Pastagem plantada | 27.492 | 28.602 | -3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.033 | 23.918 | -20,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.574 | 18.398 | -42,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ubarana (SP) | 15 km | 21.458 a 51.528 | 2026 |
| Planalto (SP) | 19 km | 20.621 a 43.139 | 2026 |
| Nipoã (SP) | 22 km | 22.620 a 45.630 | 2026 |
| Mendonça (SP) | 25 km | 8.963 a 47.235 | 2026 |
| União Paulista (SP) | 25 km | 17.202 a 27.304 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de José Bonifácio
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de José Bonifácio.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre José Bonifácio
O VTN de José Bonifácio é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em José Bonifácio?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado