Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Zacarias (SP)
R$ 14.253 a R$ 49.663 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Zacarias depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.662,89 | 39.443,79 | +25,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.461,77 | 33.724,44 | +25,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.522,45 | 26.624,56 | +25,9% |
| Pastagem plantada | 22.348,30 | 19.524,68 | +14,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.878,64 | 17.749,70 | +0,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.253,25 | 14.199,76 | +0,4% |
Em média, as classes subiram 15,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Zacarias é o 258º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Zacarias, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.663 | 45.260 | +9,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.462 | 38.849 | +9,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.522 | 32.896 | +1,9% |
| Pastagem plantada | 22.348 | 28.602 | -21,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.879 | 23.918 | -25,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.253 | 18.398 | -22,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Brejo Alegre (SP) | 18 km | 34.000 a 40.000 | 2026 |
| Buritama (SP) | 18 km | 14.468 a 41.219 | 2026 |
| Planalto (SP) | 18 km | 20.621 a 43.139 | 2026 |
| Turiúba (SP) | 22 km | 17.800 a 50.263 | 2026 |
| Barbosa (SP) | 23 km | 17.587 a 43.664 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Zacarias
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Zacarias.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Zacarias
O VTN de Zacarias é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Zacarias?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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