Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Brejo Alegre (SP)
R$ 34.000 a R$ 40.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Brejo Alegre depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.000,00 | 38.000,00 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.000,00 | 34.000,00 | +5,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.000,00 | 33.000,00 | +3,0% |
| Pastagem plantada | 36.000,00 | 35.000,00 | +2,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.000,00 | 35.000,00 | +2,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 36.000,00 | 35.000,00 | +2,9% |
Em média, as classes subiram 3,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Brejo Alegre é o 408º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Brejo Alegre, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.000 | 45.260 | -11,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.000 | 38.849 | -7,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.000 | 32.896 | +3,4% |
| Pastagem plantada | 36.000 | 28.602 | +25,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.000 | 23.918 | +50,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 36.000 | 18.398 | +95,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Buritama (SP) | 14 km | 14.468 a 41.219 | 2026 |
| Birigui (SP) | 17 km | 19.004 a 33.630 | 2026 |
| Zacarias (SP) | 18 km | 14.253 a 49.663 | 2026 |
| Glicério (SP) | 18 km | 24.641 a 66.598 | 2026 |
| Coroados (SP) | 24 km | 20.350 a 47.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Brejo Alegre
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Brejo Alegre.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Brejo Alegre
O VTN de Brejo Alegre é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Brejo Alegre?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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