Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Birigui (SP)
R$ 19.004 a R$ 33.630 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Birigui depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.629,63 | 33.462,32 | +0,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.185,68 | 31.030,53 | +0,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.968,34 | 28.227,21 | +2,6% |
| Pastagem plantada | 27.066,95 | 26.932,29 | +0,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.236,24 | 22.125,61 | +0,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.003,71 | 18.909,17 | +0,5% |
Em média, as classes subiram 0,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Birigui é o 503º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Birigui, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.630 | 45.260 | -25,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.186 | 38.849 | -19,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.968 | 32.896 | -11,9% |
| Pastagem plantada | 27.067 | 28.602 | -5,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.236 | 23.918 | -7,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.004 | 18.398 | +3,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Coroados (SP) | 14 km | 20.350 a 47.000 | 2026 |
| Brejo Alegre (SP) | 17 km | 34.000 a 40.000 | 2026 |
| Glicério (SP) | 18 km | 24.641 a 66.598 | 2026 |
| Bilac (SP) | 23 km | 15.600 a 32.538 | 2026 |
| Buritama (SP) | 28 km | 14.468 a 41.219 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Birigui
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Birigui.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Birigui
O VTN de Birigui é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Birigui?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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