Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bilac (SP)
R$ 15.600 a R$ 32.538 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bilac depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.537,76 | 31.961,67 | +1,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.176,69 | 28.740,33 | +1,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.072,79 | 25.670,00 | +1,6% |
| Pastagem plantada | 25.017,14 | 25.166,67 | -0,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.586,47 | 23.606,33 | -4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.599,83 | 15.100,00 | +3,3% |
Em média, as classes subiram 0,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bilac é o 524º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bilac, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.538 | 45.260 | -28,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.177 | 38.849 | -24,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.073 | 32.896 | -20,7% |
| Pastagem plantada | 25.017 | 28.602 | -12,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.586 | 23.918 | -5,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.600 | 18.398 | -15,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Gabriel Monteiro (SP) | 12 km | 12.397 a 51.861 | 2026 |
| Clementina (SP) | 16 km | 15.998 a 45.930 | 2026 |
| Coroados (SP) | 19 km | 20.350 a 47.000 | 2026 |
| Braúna (SP) | 20 km | 10.604 a 47.720 | 2026 |
| Birigui (SP) | 23 km | 19.004 a 33.630 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bilac
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bilac.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bilac
O VTN de Bilac é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bilac?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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