Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Clementina (SP)
R$ 15.998 a R$ 45.930 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Clementina depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.929,56 | 34.987,09 | +31,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.951,47 | 29.509,40 | +32,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.429,63 | 24.266,38 | +37,8% |
| Pastagem plantada | 30.550,99 | 22.463,03 | +36,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.429,98 | 18.229,83 | +34,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.998,41 | 14.034,76 | +14,0% |
Em média, as classes subiram 30,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Clementina é o 309º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Clementina, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.930 | 45.260 | +1,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.951 | 38.849 | +0,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.430 | 32.896 | +1,6% |
| Pastagem plantada | 30.551 | 28.602 | +6,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.430 | 23.918 | +2,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.998 | 18.398 | -13,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santópolis do Aguapeí (SP) | 12 km | 15.995 a 40.134 | 2026 |
| Braúna (SP) | 13 km | 10.604 a 47.720 | 2026 |
| Gabriel Monteiro (SP) | 13 km | 12.397 a 51.861 | 2026 |
| Bilac (SP) | 16 km | 15.600 a 32.538 | 2026 |
| Luiziânia (SP) | 16 km | 18.002 a 48.224 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Clementina
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Clementina.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Clementina
O VTN de Clementina é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Clementina?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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