Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Luiziânia (SP)
R$ 18.002 a R$ 48.224 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Luiziânia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.223,97 | 31.201,43 | +54,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.055,59 | 28.660,60 | +46,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.850,73 | 25.408,33 | +45,0% |
| Pastagem plantada | 33.370,34 | 24.900,17 | +34,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.712,34 | 20.326,67 | +26,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.002,42 | 17.074,40 | +5,4% |
Em média, as classes subiram 35,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Luiziânia é o 276º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Luiziânia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.224 | 45.260 | +6,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.056 | 38.849 | +8,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.851 | 32.896 | +12,0% |
| Pastagem plantada | 33.370 | 28.602 | +16,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 25.712 | 23.918 | +7,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.002 | 18.398 | -2,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Arco-Íris (SP) | 13 km | 10.531 a 19.087 | 2026 |
| Braúna (SP) | 13 km | 10.604 a 47.720 | 2026 |
| Clementina (SP) | 16 km | 15.998 a 45.930 | 2026 |
| Santópolis do Aguapeí (SP) | 17 km | 15.995 a 40.134 | 2026 |
| Alto Alegre (SP) | 18 km | 28.205 a 55.243 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Luiziânia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Luiziânia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Luiziânia
O VTN de Luiziânia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Luiziânia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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