Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alto Alegre (SP)
R$ 28.205 a R$ 55.243 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alto Alegre depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 55.243,10 | 51.766,44 | +6,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.202,72 | 42.537,86 | +6,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.925,90 | 38.518,17 | +6,3% |
| Pastagem plantada | 47.864,53 | 45.032,65 | +6,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 38.458,62 | 36.331,04 | +5,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 28.204,68 | 27.198,09 | +3,7% |
Em média, as classes subiram 5,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Alto Alegre é o 188º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alto Alegre, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 55.243 | 45.260 | +22,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.203 | 38.849 | +16,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.926 | 32.896 | +24,4% |
| Pastagem plantada | 47.865 | 28.602 | +67,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 38.459 | 23.918 | +60,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 28.205 | 18.398 | +53,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Braúna (SP) | 17 km | 10.604 a 47.720 | 2026 |
| Luiziânia (SP) | 18 km | 18.002 a 48.224 | 2026 |
| Queiroz (SP) | 22 km | 8.776 a 18.624 | 2026 |
| Penápolis (SP) | 25 km | 24.095 a 67.922 | 2026 |
| Getulina (SP) | 25 km | 13.739 a 39.141 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alto Alegre
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alto Alegre.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alto Alegre
O VTN de Alto Alegre é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alto Alegre?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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