Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Queiroz (SP)
R$ 8.776 a R$ 18.624 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Queiroz depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.624,11 | 16.274,80 | +14,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.639,90 | 14.644,76 | +13,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.225,54 | 13.368,40 | +13,9% |
| Pastagem plantada | 12.585,10 | 10.513,36 | +19,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.261,36 | 8.146,74 | +26,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.775,96 | 6.905,46 | +27,1% |
Em média, as classes subiram 19,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Queiroz é o 614º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Queiroz, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.624 | 45.260 | -58,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.640 | 38.849 | -57,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.226 | 32.896 | -53,7% |
| Pastagem plantada | 12.585 | 28.602 | -56,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.261 | 23.918 | -57,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.776 | 18.398 | -52,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Luiziânia (SP) | 18 km | 18.002 a 48.224 | 2026 |
| Arco-Íris (SP) | 20 km | 10.531 a 19.087 | 2026 |
| Alto Alegre (SP) | 22 km | 28.205 a 55.243 | 2026 |
| Herculândia (SP) | 22 km | 9.438 a 21.086 | 2026 |
| Getulina (SP) | 23 km | 13.739 a 39.141 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Queiroz
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Queiroz.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Queiroz
O VTN de Queiroz é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Queiroz?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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