Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Herculândia (SP)
R$ 9.438 a R$ 21.086 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Herculândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.086,33 | 18.596,49 | +13,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.667,15 | 16.759,20 | +11,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.612,43 | 15.360,90 | +8,1% |
| Pastagem plantada | 14.110,03 | 13.255,25 | +6,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.456,39 | 10.970,78 | +4,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.437,93 | 9.133,49 | +3,3% |
Em média, as classes subiram 7,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Herculândia é o 600º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Herculândia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.086 | 45.260 | -53,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.667 | 38.849 | -51,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.612 | 32.896 | -49,5% |
| Pastagem plantada | 14.110 | 28.602 | -50,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.456 | 23.918 | -52,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.438 | 18.398 | -48,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Quintana (SP) | 15 km | 20.685 a 37.205 | 2026 |
| Tupã (SP) | 17 km | 12.717 a 24.655 | 2026 |
| Pompéia (SP) | 21 km | 12.794 a 24.555 | 2026 |
| Queiroz (SP) | 22 km | 8.776 a 18.624 | 2026 |
| Arco-Íris (SP) | 23 km | 10.531 a 19.087 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Herculândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Herculândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Herculândia
O VTN de Herculândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Herculândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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