Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sebastianópolis do Sul (SP)
R$ 25.000 a R$ 35.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sebastianópolis do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.800,00 | 33.800,00 | +5,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.400,00 | 32.400,00 | +6,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.200,00 | 30.200,00 | +6,6% |
| Pastagem plantada | 28.200,00 | 27.200,00 | +3,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.200,00 | 25.200,00 | +7,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.000,00 | 23.000,00 | +8,7% |
Em média, as classes subiram 6,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Sebastianópolis do Sul é o 470º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sebastianópolis do Sul, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.800 | 45.260 | -20,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.400 | 38.849 | -11,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.200 | 32.896 | -2,1% |
| Pastagem plantada | 28.200 | 28.602 | -1,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.200 | 23.918 | +13,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.000 | 18.398 | +35,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nhandeara (SP) | 14 km | 17.871 a 44.678 | 2026 |
| Poloni (SP) | 17 km | 17.909 a 61.756 | 2026 |
| Monte Aprazível (SP) | 20 km | 17.455 a 48.486 | 2026 |
| Votuporanga (SP) | 21 km | 8.517 a 15.670 | 2026 |
| Macaubal (SP) | 24 km | 15.618 a 44.496 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sebastianópolis do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sebastianópolis do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sebastianópolis do Sul
O VTN de Sebastianópolis do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sebastianópolis do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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