Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Adolfo (SP)
R$ 9.690 a R$ 48.449 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Adolfo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.448,54 | 47.498,57 | +2,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.789,86 | 37.113,64 | +1,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.522,58 | 29.869,55 | +2,2% |
| Pastagem plantada | 25.677,72 | 24.625,52 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.925,95 | 16.911,62 | +6,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.689,70 | 8.893,42 | +9,0% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Adolfo é o 272º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Adolfo, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.449 | 45.260 | +7,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.790 | 38.849 | -2,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.523 | 32.896 | -7,2% |
| Pastagem plantada | 25.678 | 28.602 | -10,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.926 | 23.918 | -25,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.690 | 18.398 | -47,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ubarana (SP) | 12 km | 21.458 a 51.528 | 2026 |
| Mendonça (SP) | 14 km | 8.963 a 47.235 | 2026 |
| Sales (SP) | 17 km | 18.569 a 42.246 | 2026 |
| Sabino (SP) | 22 km | 17.056 a 41.793 | 2026 |
| José Bonifácio (SP) | 26 km | 10.574 a 52.870 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Adolfo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Adolfo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Adolfo
O VTN de Adolfo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Adolfo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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