Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Duartina (SP)
R$ 14.687 a R$ 24.634 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Duartina depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.634,26 | 23.740,93 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.937,30 | 22.072,49 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.123,32 | 20.288,99 | +4,1% |
| Pastagem plantada | 19.953,01 | 19.138,35 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.442,07 | 15.686,41 | +4,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.686,60 | 13.960,44 | +5,2% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Duartina é o 588º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Duartina, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.634 | 45.260 | -45,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.937 | 38.849 | -41,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 21.123 | 32.896 | -35,8% |
| Pastagem plantada | 19.953 | 28.602 | -30,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.442 | 23.918 | -31,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.687 | 18.398 | -20,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cabrália Paulista (SP) | 11 km | 22.816 a 43.319 | 2026 |
| Fernão (SP) | 14 km | 20.852 a 44.832 | 2026 |
| Lucianópolis (SP) | 17 km | 15.950 a 29.958 | 2026 |
| Gália (SP) | 19 km | 26.557 a 59.335 | 2026 |
| Paulistânia (SP) | 22 km | 17.433 a 40.346 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Duartina
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Duartina.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Duartina
O VTN de Duartina é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Duartina?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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