Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Fernão (SP)
R$ 20.852 a R$ 44.832 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Fernão depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.831,80 | 43.000,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.704,00 | 40.000,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.533,60 | 36.000,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 36.491,00 | 35.000,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 31.278,00 | 30.000,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.852,00 | 20.000,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Fernão é o 329º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Fernão, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.832 | 45.260 | -0,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.704 | 38.849 | +7,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.534 | 32.896 | +14,1% |
| Pastagem plantada | 36.491 | 28.602 | +27,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 31.278 | 23.918 | +30,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.852 | 18.398 | +13,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Gália (SP) | 6 km | 26.557 a 59.335 | 2026 |
| Lucianópolis (SP) | 12 km | 15.950 a 29.958 | 2026 |
| Duartina (SP) | 14 km | 14.687 a 24.634 | 2026 |
| Garça (SP) | 21 km | 34.320 a 48.285 | 2026 |
| Cabrália Paulista (SP) | 22 km | 22.816 a 43.319 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Fernão
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Fernão.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Fernão
O VTN de Fernão é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Fernão?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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