Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Conchas (SP)
R$ 24.864 a R$ 41.007 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Conchas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.006,53 | 37.479,84 | +9,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.549,79 | 34.197,70 | +9,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.113,82 | 32.056,30 | +9,5% |
| Pastagem plantada | 34.116,16 | 31.165,08 | +9,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.882,68 | 26.361,09 | +13,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.864,25 | 24.862,46 | +0,0% |
Em média, as classes subiram 8,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Conchas é o 393º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Conchas, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.007 | 45.260 | -9,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.550 | 38.849 | -3,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.114 | 32.896 | +6,7% |
| Pastagem plantada | 34.116 | 28.602 | +19,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.883 | 23.918 | +24,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.864 | 18.398 | +35,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pereiras (SP) | 19 km | 25.692 a 45.557 | 2026 |
| Laranjal Paulista (SP) | 19 km | 22.288 a 54.307 | 2026 |
| Anhembi (SP) | 23 km | 21.489 a 38.209 | 2026 |
| Porangaba (SP) | 24 km | 14.929 a 39.810 | 2026 |
| Jumirim (SP) | 30 km | 18.421 a 44.561 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Conchas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Conchas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Conchas
O VTN de Conchas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Conchas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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