Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Águas de São Pedro (SP)
R$ 10.634 a R$ 46.039 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Águas de São Pedro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.038,95 | 45.289,27 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.257,72 | 37.634,75 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.513,98 | 31.000,82 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 24.251,50 | 23.856,60 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.507,77 | 17.222,68 | +1,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.634,35 | 10.461,18 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Águas de São Pedro é o 308º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Águas de São Pedro, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.039 | 45.260 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.258 | 38.849 | -1,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.514 | 32.896 | -4,2% |
| Pastagem plantada | 24.252 | 28.602 | -15,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.508 | 23.918 | -26,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.634 | 18.398 | -42,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Pedro (SP) | 7 km | 24.074 a 114.350 | 2026 |
| Charqueada (SP) | 15 km | 18.737 a 49.964 | 2026 |
| Piracicaba (SP) | 17 km | 26.086 a 57.968 | 2026 |
| Ipeúna (SP) | 25 km | 14.419 a 35.531 | 2026 |
| Santa Maria da Serra (SP) | 29 km | 16.035 a 39.967 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Águas de São Pedro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Águas de São Pedro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Águas de São Pedro
O VTN de Águas de São Pedro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Águas de São Pedro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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