Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Torrinha (SP)
R$ 18.331 a R$ 35.943 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Torrinha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.942,68 | 28.787,38 | +24,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.270,13 | 25.045,02 | +24,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.675,86 | 22.166,28 | +24,9% |
| Pastagem plantada | 24.800,45 | 19.863,29 | +24,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.206,18 | 16.984,55 | +24,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.330,76 | 14.681,56 | +24,9% |
Em média, as classes subiram 24,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Torrinha é o 465º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Torrinha, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.943 | 45.260 | -20,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 31.270 | 38.849 | -19,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.676 | 32.896 | -15,9% |
| Pastagem plantada | 24.800 | 28.602 | -13,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.206 | 23.918 | -11,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.331 | 18.398 | -0,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Maria da Serra (SP) | 13 km | 16.035 a 39.967 | 2026 |
| Dois Córregos (SP) | 19 km | 13.716 a 28.100 | 2026 |
| Brotas (SP) | 21 km | 12.238 a 25.927 | 2026 |
| São Pedro (SP) | 28 km | 24.074 a 114.350 | 2026 |
| Mineiros do Tietê (SP) | 28 km | 12.717 a 31.455 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Torrinha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Torrinha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Torrinha
O VTN de Torrinha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Torrinha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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