Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Brotas (SP)
R$ 12.238 a R$ 25.927 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Brotas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.927,20 | 23.670,53 | +9,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.782,88 | 20.711,71 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.048,94 | 18.226,31 | +10,0% |
| Pastagem plantada | 17.965,94 | 16.332,67 | +10,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.362,17 | 13.965,61 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.237,67 | 11.125,15 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 9,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Brotas é o 582º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Brotas, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.927 | 45.260 | -42,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.783 | 38.849 | -41,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.049 | 32.896 | -39,1% |
| Pastagem plantada | 17.966 | 28.602 | -37,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.362 | 23.918 | -35,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.238 | 18.398 | -33,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Torrinha (SP) | 21 km | 18.331 a 35.943 | 2026 |
| Itirapina (SP) | 26 km | 14.452 a 35.764 | 2026 |
| Ribeirão Bonito (SP) | 26 km | 19.390 a 59.842 | 2026 |
| Dois Córregos (SP) | 30 km | 13.716 a 28.100 | 2026 |
| Dourado (SP) | 31 km | 14.116 a 30.033 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Brotas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Brotas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Brotas
O VTN de Brotas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Brotas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado