Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itirapina (SP)
R$ 14.452 a R$ 35.764 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itirapina depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.763,87 | 32.282,04 | +10,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.645,62 | 27.127,07 | +13,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.308,92 | 21.968,32 | +19,8% |
| Pastagem plantada | 23.572,50 | 19.594,79 | +20,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.110,74 | 14.719,93 | +23,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.452,43 | 11.603,42 | +24,6% |
Em média, as classes subiram 18,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itirapina é o 471º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itirapina, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.764 | 45.260 | -21,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.646 | 38.849 | -21,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.309 | 32.896 | -20,0% |
| Pastagem plantada | 23.572 | 28.602 | -17,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.111 | 23.918 | -24,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.452 | 18.398 | -21,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ipeúna (SP) | 19 km | 14.419 a 35.531 | 2026 |
| Corumbataí (SP) | 24 km | 13.234 a 33.085 | 2026 |
| Analândia (SP) | 25 km | 27.612 a 43.158 | 2026 |
| Brotas (SP) | 26 km | 12.238 a 25.927 | 2026 |
| Rio Claro (SP) | 28 km | 15.067 a 31.519 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itirapina
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itirapina.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itirapina
O VTN de Itirapina é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itirapina?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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